备受期待的广深港高铁香港段已于1月15日逐步恢复运营，最快47分钟从广州通达香港。据了解，内地与香港全面通关当天已有40多万人通过网上系统预约由香港出境前往内地。随着出入境政策的进一步实施，粤港澳大湾区各大城市将再次紧密串联，迎来新一轮的发展与投资机遇。

粤港澳大湾区启动建设至今，已经取得阶段性显著成效，为实现区域影响力与发展能级跃升提供重大机遇。区域发展、周边配套及项目实力，是如今投资者最看重的、资产保质保值及发展潜力的三大条件。而大湾区已经率先在区域发展上占据优势。

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湾区发展持续前行，"交通+商业+生活"刺激立体循环

"轨道上的大湾区"随着正式通关，让9个湾区城市间实现1小时通达，城市辐射力有望进一步拓展，催生出全新商业和生活模式。

而作为大湾区枢纽门户会客厅，广州南站交通密网亦愈发成熟，高效连接经贸、人才、生活、艺术、休闲等方面，促进城市能级提升。发展枢纽经济，亦潜藏着大量颇具吸引力的投资机遇。大湾区的强力发展前景及南站强大辐射力，已经吸引了包括新鸿基地产等多家知名房企把握商业风口时期纷纷入局。

2021年《广州南站核心区城市设计》便提出，要将广州南站打造为"世界性超大型TOD"。从规划可看出，相较于传统地铁上盖，广州南站TOD高效聚合高铁、地铁、产业、商业、城市、人居等要素，有利提升片区发展动能；同时以交通枢纽带来商、住、行、旅等多元体验，成为盘活片区的商业、生活枢纽。

依托南站交通枢纽通达性，片区商业、生活等配套也日趋完善。南站商务区已吸引了李锦记大厦、荣耀广场、发现广场、花城汇·南站等大型产商项目进驻，而生活配套方面也集聚了新世界国际学校、富力UCLA医院等项目。作为湾区的核心交通枢纽，南站更是连通片区商业与生活的纽带。

拥有丰富开发经验的新鸿基地产，实力承接广州南站核心区发展需求，开发国际级综合TOD项目--广州环球贸易广场（广州南站ICC）。项目落成后，将成为满足多元需求、成为片区的"交通+商业+生活"立体枢纽。

枢纽+带动区域体验升级，臻品匠造穿越时间之选

多年来，新鸿基地产在各地已成功开发运营多个优质项目。素有"垂直华尔街"美誉的香港环球贸易广场（香港ICC），便是是新鸿基地产TOD开发模式的典范。而在广州，位处重点商圈的天环ParcCentral、天汇广场igc，不仅为城市消费者提供多元创新的生活体验，更带动了周边乃至商圈经济发展与品质升级。

从以往成功经验中，不难看出"交通+商业+生活"组合拳实力之强、以及新鸿基地产商业运营的综合优势。广州南站ICC以完善的整体规划无缝连接各地块，配备商住多元业态，为片区带来商业与生活的全新转变，将成为又一立于湾区的门户地标。据悉，广州南站ICC首批住宅也在积极部署推售。南站周边规划的住宅用地本来就不多，在核心区内优质的纯住宅更是稀缺，因此广州南站ICC的住宅未来价值自不言而喻。

随着经济发展，置业人士对生活质素的诉求不断提升，尤其在疫情后，为家人提供一个安全舒适的家，大家对物业服务、活动空间布局有着更高的标准；因此，精心的园林布局、住户专享的会所以及周边完善多元化的配套、休憩空间等都成为改善型的置业人士考虑的重要因素。

同属新鸿基地产的广州峻林，早在2012年首期发售时便惊艳市场。时至今日，更保持空间体验与人居质感十年如新，流通性与价值实力依然可观，倍受业主及高净值置业人士的高度认可。这正是新鸿基地产秉承"以心建家"理念、在规划、设计、配套、物业等多方面保持高标准，方能使各项目在承接长远居住需求的同时，经得起市场更迭考验，成为穿越时间、历久弥新的安心资产。

适逢香港与内地已实施第一阶段通关，新鸿基地产更联动了旗下广州天环与香港六大商场升级穗港消费生活体验。

随着中外、内地与港澳的有序开放，以及房地产"三支箭"落地、购买端支持纳税人享受新购住房退税政策等众多利好政策的加持，商贸经济加速流通与市场回暖，广州南站将加快释放价值潜力。地处核心板块的广州南站ICC住宅项目亦将进入崭新的大湾区国际化生活模式，成为市场与投资者关注的焦点。

关键词： 广州南站 新鸿基地产 交通枢纽